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提振信心、成交量明显增加!深圳公积金新政落地,记者实探……

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  • 2025-03-17 20:40:06
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  • 更新:2025-03-17 20:40:06

  近段时间以来,房地产政策持续发力,深圳公积金新政正式落地引起市场热议。

  在业内人士看来,深圳的公积金正在成为覆盖面最广的普惠金融,新政通过“提额度、降门槛、增补贴”多管齐下,政策释放的积极信号将加速供需关系改善,为行业修复注入动能。

  覆盖主力刚需购房人群

  “深圳公积金新政最大的看点,一是提高了个人和家庭的最高贷款额度,二是在最高额度的基础上,对首套房、多子女家庭、购买保障房,还有最高额度的上浮比例,而且这些比例可以叠加使用,于是就出现了个人最高可贷126万元,家庭最高可贷231万元,相比过去差不多实现了翻倍增长。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,深圳的公积金正在成为覆盖面最广的普惠金融。目前来看,深圳可贷额度应该处于全国最高水平。2024年,深圳200万元至300万元总价二手住房交易占比最大,为20.2%,300万元以下占比高达35.4%,400万元以下55.8%。因此,用公积金贷款可以覆盖主力刚需购房人群,最大受益者就是新市民和年轻人,这部分人群的购房门槛和月供压力明显降低。

  值得注意的是,深圳公积金新政同步优化利息补贴规则,针对未使用过公积金贷款的长期缴存职工,销户提取时补贴比例大幅提升。有分析人士表示,这一调整直接提升公积金的储蓄价值,鼓励职工长期稳定缴存。对于短期内无购房计划的群体,公积金账户的保值增值功能得到强化,有助于缓解资金沉淀压力。同时,政策通过差异化补贴比例,引导职工延长缴存周期,间接为市场提供更稳定的资金池支持。结合深圳近年来人口流入趋势,长期缴存群体的扩大将为住房市场积累更多潜在购买力。

  深圳贝壳研究院认为,深圳公积金新政放开异地缴存贷款限制,这不仅促使已有购房需求者快速做出决策,还将激发潜在购房需求,其中还包括部分外地市民来深购房的需求。另据微信公众号“中山发布”的消息,中山公积金作为首个与深圳公积金签订区域合作协议的公积金中心,按照新政中山缴存职工在深圳购买首套或二套住房时,可以向深圳公积金申请公积金贷款,标志着深圳与中山实现公积金互认互贷,融合发展进入快车道。

  而在中指研究院华南分院高级分析师孙红梅看来,深圳公积金新政调整聚焦多子女家庭、保障性住房等,体现了对特定群体和住房类型的支持,进一步强化了住房公积金制度的保障作用,有利于促进房地产市场的平稳健康发展,满足购房者刚性和多样化改善性住房需求。

  购房者:首选使用公积金

  深圳公积金新政正式落地后,记者立即走访罗湖、福田的多个片区,有多位购房者表示,当前房价相比高位回落了不少,公积金可贷额度进一步增加,会刺激自己加速购房的决定,而且首选使用公积金。

提振信心、成交量明显增加!深圳公积金新政落地,记者实探……

  而在多个二手房中介门店,不少房产中介经理表示,看房和咨询明显增加,公积金新政落地将增强市场信心,但目前深圳楼市还是以低价房源成交为主要推动力,价格大致保持稳定。

  据深圳贝壳研究院监测,2024年深圳二手房交易中,买家选择公积金贷款的比例为22.7%,预计新政后深圳新房和二手房交易中,买家选择公积金贷款的比例将会明显上升。3月16日,贝壳深圳合作门店二手房实时成交量同比上周日(3月9日)增长8%。

  乐有家深圳门店数据显示,3月16日单日二手房看房量环比上涨32%,创近四年以来的单日看房量新高,16日公布的公积金新政对刚需购房者利好明显,预计新政后市场看房量、成交量会明显增多。

提振信心、成交量明显增加!深圳公积金新政落地,记者实探……

  公积金贷款利率有望进一步下调

  17日,国家统计局公布的《2025年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,今年2月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月相同。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中,深圳上涨0.3%。由此可见,深圳楼市进一步释放出“企稳”信号。

  有不少购房者在接受采访时表示,希望公积金贷款利率能进一步下调。深圳中原研究中心也认为,后续若进一步降低公积金货款利率,政策效果会更加显著。而在近日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》提出,落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策,适时降低住房公积金贷款利率,扩大公积金使用范围等多个方面内容。

  李宇嘉认为,当前公积金贷款利率与商业贷款利率之间差距不是很大,但需要综合首付、商业及公积金贷款利率、配售或共有产权等低价保障房上市等多个因素,这些一揽子政策在降成本、降门槛方面,综合产生的效应很大,对房地产触底回稳也形成了巨大支持。

  当前,优化公积金贷款政策成为各地政策优化的主力方向。中指研究院监测数据显示,截至3月16日,今年以来各地约90城(区)出台楼市相关政策约130条,其中针对公积金贷款政策优化约50条,政策的优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例,提高公积金贷款最高额度,优化公积金贷款住房套数认定标准、延长还款期限、优化商转公等,优化公积金政策有望成为各地落实促需求政策的重要抓手之一,预计接下来更多城市或将从提升公积金贷款额度、提取公积金作为首付等方面加快跟进落实。

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