多地楼市迎来“小阳春” 新房与二手房成交延续回稳

专题：春季行情仍有空间 A股风格或转向小盘成长风格

　　证券时报记者 吴家明

　　随着房地产政策组合拳效应的持续释放，多地楼市迎来了“小阳春”。其中，二手房市场表现普遍好于新房市场，但成交均延续回稳状态。

　　根据麟评居住大数据研究院监测的最新数据显示，上周重点10城二手住宅成交量为22123套，环比上涨10.48%，同比上升34.38%。从月内累计成交来看，2025年3月1日至16日，重点10城二手住宅成交43878套，较2024年3月同期上涨30.58%。

　　以深圳为例，深圳市房地产中介协会公布的最新数据显示，近期深圳二手房市场持续回暖，上周深圳全市二手房（含自助）录得1808套（指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数），环比下降0.2%。二手房录得量虽有小幅下滑，但从绝对值看，仍保持高位水平运行，市场热度持续。与此同时，据公开在售二手房源量数据统计，截至2025年3月17日，深圳全市共有68530套有效二手房源在售，环比上周增加868套，二手房在售量“六连涨”。

　　对于二手房在售量持续增加的现象，有分析人士表示，过去二手房在售量上升，一定程度上表明二手房市场销售不佳导致库存量上升。不过，二手房在售量增加是市场复苏的一个过程，当市场预期转好，部分二手房业主要改善换房，就需要先卖后买，在消费端还没有及时跟上时，会出现在售房源量较多的情况。记者采访的多位购房者均表示，考虑到目前的楼市政策放松和“金三银四”到来，自己也想抓住这个时机进行置换。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，改善住房的潜力得到激发，将带动换房需求，促进二手房市场交投两旺。此外，各地加快引人留人、鼓励生育等政策也将为二手房价格稳定提供有力支撑。

　　新房市场方面，麟评居住大数据研究院监测的最新数据显示，上周重点15城新建商品住宅成交量为15179套，环比上涨11.55%，同比上升4.22%。从月内累计成交来看，2025年3月1日至16日，重点15城新建商品住宅成交30926套，较今年2月同期上涨80.83%，较去年3月同期小幅下降0.61%。

　　相比二手房市场，3月以来多地新房成交活跃度还有待增强。记者采访了一家深圳民营房企的销售负责人，对方表示公司还没有进行大规模的推盘，目前还是以库存房源去化为主，但在“金三银四”背景下会推出一定的宣传活动，但整体价格不会发生明显变化。

　　在“严控增量、优化存量、提高质量”的政策基调下，楼市库存延续下行走势。克而瑞的监测数据显示，截至2025年1月末，全国重点50城新建商品住宅狭义库存仅为31093万平方米，环比下降1%，同比下降11%，较2024年9月最高点下降约2305万平方米。

　　以武汉为例，截至今年1月末，武汉商品住宅库存面积为1479.14万平方米，去化周期由2024年上半年的超30个月降至约24个月。与此同时，截至2月武汉新建住宅市场已连续5个月成交量大于供应量。

　　中指研究院表示，从趋势来看，目前市场已进入“金三银四”传统销售旺季，房企推盘节奏有所加快，同时“好房子”建设提速推动了住宅产品迭代升级，市场优质供给增加，叠加城中村改造等有望加快落实，多措并举下，新房销售预计将逐步筑底企稳。李宇嘉表示，2025年楼市最大的变化将是一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目。与此同时，住建部近期明确将住宅层高提高至不低于3米，并扩大了存量在售新房收储力度，这将进一步支持新房价格。